Проект минюста по вопросу изъятия "избыточного жилья" при банкротстве гражданина.
2026-06-09 17:50
Согласно предлагаемым нововведениям единственное жилье должника и его семьи можно продать, если характеристики помещения явно выше разумно достаточных для удовлетворения потребности в жилище. Планируют оценивать в совокупности жилплощадь, место расположения, техоснащение и др. Поправки хотят закрепить в Законе о банкротстве.
Меру можно будет реализовать, если одновременно соблюдены такие условия:
- у должника нет иного имущества для полного удовлетворения требований;
- прогнозируемой выручки хватит, чтобы купить замещающее жилье, оплатить иные расходы на продажу «избыточного» и существенно погасить долги по реестру требований кредиторов.
Приобрести помещение может отдельный кредитор, которому позже возместят затраты из конкурсной массы, либо финансовый управляющий за счет выручки от продажи имущества должника. Положение о том, как произойдет замена недвижимости, одобрит собрание кредиторов. Далее документ утвердит суд. Определение об этом можно будет обжаловать.
По общему правилу замещающее жилье должно быть в тех же населенном пункте, районе (при наличии), что и «избыточное», сохранять достойный образ жизни должника с семьей и др.
Сейчас сходные позиции отражены ВС РФ в обзоре судебной практики.